본 발명은 컴퓨터를 포함하는 연산처리수단에 의해 실행되는 프로그램 형태로 이루어지며, 대상토지의 시세를 추정하는 시스템으로서, 공시가격 정보, 시장가격 정보 및 토지특성 정보를 수집하여 저장하는 데이터베이스부(100); 상기 데이터베이스부(100)의 각 정보에서 특성불일치 사례 및 가격이상치 사례를 제거하는 가격정보 정비부(200); 상기 가격정보 정비부(200)에서 정비된 정보를 이용하여 유사가격권을 생성하는 유사가격권 생성부(300); 상기 유사가격권 생성부(300)에서 생성된 정보에서 대상토지의 유사사례를 추출하는 유사사례 추출부(400); 및 상기 유사사례 추출부(400)에서 추출된 유사사례들로부터 대상토지의 가격을 추정하는 최종가격 산정부(500)를 포함하며, 상기 최종가격 산정부(500)는 추출된 사례가격과 시점수정된 공시지가를 비교하여 현실화율을 산출한 후, 해당 현실화율을 대상토지의 공시지가에 나누어 사례별 시산가격을 산출하는 현실화율 방식 시산가격 산출부(510); 및 추출된 사례의 가격에 대상토지와 사례의 물적 특성 차이에 따른 가격 차이 비율인 비준율을 적용하여 사례별 시산가격을 산출하는 비준율 방식 시산가격 산출부(520)을 포함할 수 있다.