본 발명은 상권분석에 관한 것으로, 보다 상세하게는 백화점, 대형 할인점, 근린상업시설, 재래시장 등 다양한 상권에 대해 알맞은 도시상황과 함께, 소득 계층이 다름에 따른 교통수단의 다양화 등의 실질요소가 반영되어, 실제적으로 개별 소비자가 선택하게 되는 요소로써 선택된 매장까지 이르는 통행시간을 상권분석의 거리 요소로써 반영함으로써, 상권분석이 실제 상황에 최적으로 적용되어 보다 올바르고 실제적인 상권분석이 이루어지도록 하는 통행시간 및 기점-종점 매트릭스를 이용한 상권분석방법에 관한 것이다.

이와 같은 본 발명의 특징은 상권분석의 대상이 되는 상권 및 해당 상권의 소비자를 대상으로 하는 설문조사 데이터로, 소비자의 소득계층 데이터, 소비자 거주지에 대한 출발지 데이터, 상권으로 하는 목적지 데이터, 출발지에서 목적지에 이르는 통행시간의 데이터, 상권의 매장면적 데이터가 포함된 통행실태조사데이터를 이용하여 상권분석의 대상으로 하는 각 항목별 통행시간의 효용속성계수의 데이터가 산출되도록 하고 소비자가 해당 상권을 선택함에 대한 만족으로서의 선택효용의 연산을 위해 각 항목에 대해 산출된 통행시간의 효용속성계수의 데이터와 입력되는 각 항목별 쇼핑속성데이터의 곱으로 하여 연산되는 각 항목에 대한 선택효용 데이터가 산출되도록 하는 통행시간의 선택효용산출단계(S01); 상기 통행시간의 선택효용데이터산출단계(S01)에 의해서 산출된 각 항목의 선택효용 데이터에 대해, 전체 선택효용 데이터에 대해서 개별 선택효용 데이터로 선택될 쇼핑선택의 확률연산으로 통행시간의 선택확률데이터가 산출되도록 하는 통행시간의 선택확률데이터산출단계(S02); 상기 통행시간의 선택확률데이터산출단계(S02)에 의하여 산출된 통행시간의 선택확률데이터와 입력된 소비자 거주지에 대한 출발지 데이터가 포함된 출발지통행량데이터가 입력되고 통행시간의 선택확률데이터와 입력된 출발지통행량데이터를 이용하여 해당 상권에 대한 추론쇼핑통행량 데이터가 산출되도록 하는 추론쇼핑통행량산출단계(S03)가 포함되어 구비되는 것을 특징으로 한다.