본 발명은 한계대체율산출방법에 관한 것으로, 보다 상세하게는 백화점, 대형 할인점, 근린상업시설, 재래시장 등 다양한 상권에 대해 알맞은 도시상황과 함께, 소득 계층이 다름에 따른 교통 수단의 다양화를 반영하여, 실제적으로 개별 소비자가 선택하게 되는 요소로써 선택된 매장까지 이르는 통행시간을 상권분석의 거리 요소로 반영함으로써, 상권분석이 실제 상황에 최적으로 적용되어 보다 올바르고 실제적인 상권분석이 이루어지도록 하고, 나아가 실제 조사된 통행실태조사데이터를 반영하여 상권분석을 수행하도록 하는 선택확률을 이용한 통행시간-상업시설 면적 간 한계대체율 산출 방법 및 그의 산출 시스템에 관한 것이다.

이와 같은 본 발명의 특징은 상권분석의 대상이 되는 상권 및 해당 상권의 소비자를 대상으로 하는 설문조사 데이터로, 소비자의 소득계층 데이터, 소비자 거주지에 대한 출발지 데이터, 상권으로 하는 목적지 데이터, 출발지에서 목적지에 이르는 통행시간의 데이터, 상권의 매장면적 데이터가 포함된 통행실태조사데이터를 이용하여 이항로짓모형을 통하여 상권분석의 대상으로 하는 각 항목별 효용속성계수의 데이터가 산출되도록 하고 소비자가 해당 상권을 선택함에 대한 만족으로서의 선택효용의 연산을 위해 각 항목에 대해 산출된 효용속성계수의 데이터와 입력되는 각 항목별 쇼핑속성데이터의 곱으로 하여 연산되는 각 항목에 대한 선택효용 데이터가 산출되도록 하는 선택효용데이터산출단계(S01); 상기 선택효용데이터산출단계(S01)에 의해서 산출된 각 항목의 선택효용 데이터에 대해, 전체 선택효용 데이터에 대해서 개별 선택효용 데이터로 선택될 쇼핑선택의 확률연산으로 선택확률데이터가 산출되도록 하는 선택확률데이터산출단계(S02)가 포함되어 구비되는 것을 특징으로 한다.